宜蘭冬山農糧加工室  冬山買屋 / 冬山買房 - 近順安國小農業設施宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：65.71 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉永平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：522.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：農糧加工室
形式/類型：其它/ 農糧加工室

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：順安國小.順安國中
鄰近公園：冬山生態綠舟.梅花湖
生活機能：喜互惠.陳順興.7-11
附近交通：冬山火車站.羅東火車站.轉運站
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，建築設施較新，減少初期維護成本。 2. 地理位置優越，鄰近順安國小及國中，子女就學便利。 3. 生活機能完整，周边有喜互惠、陳順興、7-11，滿足日常購物需求。 4. 交通便利，鄰近冬山火車站及羅東轉運站，往來台北或宜蘭市區方便。 5. 水電供應穩定，且鄰近生態綠舟與梅花湖，環境品質佳。
劣勢	1. 價格偏高，單價約 65.71 萬/坪，對於農糧加工室用途而言成本過高。 2. 坪數資訊存在落差，標示總坪數 21 坪，但文案提及土地 522 坪，需釐清實際交易範圍。 3. 房屋用途限制，標為農糧加工室，非一般住宅，居住權限與產權登記可能受限。 4. 非住宅區建物，轉手買家群體較小，流動性不如一般住宅。
機會	1. 適合從事農業觀光、農產加工或體驗農場等商業經營。 2. 若符合農舍法令規範，可作為退休或長期居住之用。 3. 冬山鄉生活環境宜人，隨著農業觀光發展，潛在增值空間可期。 4. 對於有特定務農需求者，可自由規劃土地用途，發揮土地最大價值。
威脅	1. 土地使用管制嚴格，若作為一般自宅居住，可能面臨違規拆除或罰款風險。 2. 高價購買非住宅用途建物，若政策變更或法規收緊，資產價值可能重估。 3. 產權與坪數資訊若未完全釐清，日後衍生法律糾紛機率增加。 4. 非住宅區房屋在銀行評估時可能難度較高，影響貸款成數。

物件評論

此物件對於尋求田園生活、農業經營或特定退休規劃者具有吸引力，但對於一般購置住宅的買家而言風險較高。

主要理由如下：首先，價格與用途不匹配。每坪近 66 萬的單價通常見於住宅區，但此物件為農糧加工室，受土地使用分區限制，可能無法完全享受住宅的便利性與轉售價值。其次，坪數資訊存在明顯落差，需確認是購買土地、建物或是二者總合，避免產生誤解。最後，居住合法性是關鍵，若無農業經營需求或無法符合農舍登記資格，將此物件作為純住宅使用，將面臨法律風險。建議若有務農或農業觀光需求，並在確認合法居住資格後，再行斟酌購入。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

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服務態度：

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北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

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宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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